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2019年9月房地產行業新開工、地產竣工、二手房交易及新房銷售市場現狀分析[圖]

2019年11月06日 14:33:41字號:T|T

    一、地產新開工情況分析:9月增速超預期

    1-9月全國房屋新開工面積165707萬平方米,累計同比增長8.6%,增速比前8個月下降0.3pct。

    9月單月同比方面,房屋新開工面積增速自7月下降后首次回升,其中住宅新開工面積增速達到5月以來最大值8.16%,辦公樓新開工面積增速轉負,商業營業用房新開工面積增速19年來首次轉正

    住宅類新開工面積增速高位回落后于9月企穩。建材品類中,水泥及防水材料大部分用于新開工階段,因此其行業景氣度與新開工增速相關性較高。

全國房屋新開工面積及增速

數據來源:公共資料整理

    相關報告:智研咨詢發布的《2020-2026年中國房地產行業運營模式分析及發展前景預測報告

全國房屋新開工面積及增速—住宅

數據來源:公共資料整理

全國房屋新開工面積及增速—商業營業用房

數據來源:公共資料整理

全國房屋新開工面積及增速—辦公樓

數據來源:公共資料整理

    二、地產竣工數據:9月單月繼續正增長

    1-9月房屋竣工面積累計4.67億平米,同比下滑8.6%,其中住宅竣工面積3.31億平米,同比下滑8.5%,辦公樓竣工面積1740萬平米,同比下滑10.3%,商業營業用房竣工面積5533萬平米,同比下滑13.5%

    9月單月同比方面,房屋竣工面積自8月首次轉正后增幅繼續擴大,其中住宅竣工面積自2017年8月以來首次轉正,辦公樓竣工面積維持6月以來的高增長,商業營業用房增幅持續大幅改善。

全國房屋竣工面積及增速

數據來源:公共資料整理

全國房屋竣工面積及增速(累計)—住宅

數據來源:公共資料整理

全國房屋竣工面積及增速(累計)—辦公樓

數據來源:公共資料整理

全國房屋竣工面積及增速(累計)—商業營業用房

數據來源:公共資料整理

    地產銷售在2015年中旬開始持續高景氣維持4年后,逐步轉為負增長;新開工景氣自2016年2月開始持續,直至目前仍處于高位,6月開始略有回落,而9月得以企穩;竣工方面,從2017年3月開始,商品房銷售面積增速與竣工面積增速形成背離,到2018年逐步擴大,單月增速在8月自2018年12月來再次轉正,9月增幅擴大。

    三、精裝修市場現狀:精裝比例仍在提升

    根據數據顯示,2019年8月,住宅精裝新開盤項目數量171個,同比下降23.0%,增速較7月提升28.9pct。累計看,1-8月全國住宅精裝新開盤項目數量1818個,同比增加15.9%,住宅精裝修開盤數量保持較高增速。

精裝修新開盤項目累計數量

數據來源:公共資料整理

精裝修新開盤項目單月數量

數據來源:公共資料整理

    從套數來看,2019年8月住宅精裝新開盤項目16.4萬套,同比下降14.8%,增速較7月上升32.0pct,其中住宅15萬套,同比下降13.9%,增速較7月上升37.6pct;公寓1.5萬套,同比下降23.5%,增速較7月下降24.4pct。

    累計看,1-8月住宅精裝新開盤房間數量164.74萬套,同比增加10.4%,增速較1-7月下降3.7pct,增速略低于新開盤數量,但仍保持可觀增長。8月份住宅精裝修新開盤數量套數與項目增速變化的背離,可能與戶型結構有關。總體看來,1-8月新開盤精裝套數及個數的增速皆高于明顯高于住宅新開工面積增速8.9%,顯示了精裝修比例的持續提升。

精裝修新開盤項目累計規模

數據來源:公共資料整理

精裝修項目規模

數據來源:公共資料整理

精裝修新開盤項目個數與房屋新開工面積累計增速

數據來源:公共資料整理

    四、二手房交易情況:持續低位運行,略有企穩

    分線城市來看,一線城市二手房成交面積1-9月累計下降5.9%,較1-8月增速提高1.3pct,為自5月下滑以來的首次環比改善;二線城市二手房成交面積1-9月累計增長16.5%,較1-8月增速降低1.2pct。

    住宅二手房成交面積方面,一線城市1-9月累計下降6.6%,較1-8月增速提高0.9pct,二線城市受低基數影響,1-9月累計增長8.5%,較1-8月增速降低4.7pct。

一線城市二手房成交累計同比

數據來源:公共資料整理

二線城市二手房成交累計同比

數據來源:公共資料整理

    五、全國新房銷售情況:住宅重回正增長,大中城市繼續下滑

    9月全國住宅銷售面積增速環比持續改善,2019年9月全國住宅商品房銷售面積15240.14萬平方米,同比增長4.6%,增速比8月減緩2.6pct。累計來看,1-9月全國住宅商品房銷售面積104650萬平方米,累計同比增長1.1%,增速重回正增長,住宅商品房銷售面積增速超出市場預期。

全國住宅銷售面積及增速

數據來源:公共資料整理

    從結構來看,2019年9月全國30大城市商品房成交面積1552.36萬平方米,同比提高4.7%。累計看,1-9月全國30大城市商品房成交面積12999萬平方米,累計同比增加6.2%,增速比前8個月回落0.2pct,但仍處較高水平。

30中大城市商品房成交面積與增速

數據來源:公共資料整理

    分線數據來看,2019年9月一線城市商品房成交面積268.3萬平方米,同比下降21.7%。累計看,1-9月一線城市商品房成交面積2510萬平方米,累計同比增加14.4%,增速比前8個月下降6.7pct,環比趨勢向下,但增速仍處高位。

    二線城市9月商品房成交面積806.2萬平,同比提高13.1%。累計看,1-9月二線城市商品房成交面積6287萬平方米,累計同比提高0.4%,增速比前8個月提高1.7pct,增速環比持續改善。

    三線城市9月成交面積477.9萬平,同比上升11.8%。累計看,1-9月三線城市商品房成交面積4203萬平方米,累計同比提高10.9%,降幅較1-8月收窄0.1pct。
預計全國銷售面積增速或仍將在0附近徘徊,在地產政策頻繁變動影響下,分線數據繼續分化:大中城市環比增速繼續回落。

30中大城市商品房成交面積一二三線城市增速對比

數據來源:公共資料整理

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