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2019年中國建筑裝飾行業國家政策情況、裝飾行業產值、企業數量及商品房銷售面積、銷售金額趨勢[圖]

2019年11月21日 13:42:30字號:T|T

    自 20 世紀 50 年代以來,中國裝配式建筑歷經四個發展階段,從一五計劃提出借鑒前蘇聯經驗,到進入粗放發展,再到問題顯現步入低潮,直至近十余年裝配式建筑重新受到重視,技術更新,創新實力加強。

中國裝配式建筑發展歷程

發展階段
主要特點
1950-1960:開創階段
第一個五年計劃中提出,借鑒前蘇聯、東歐國家經驗,推行標準化、工廠化、裝配式施
工的房屋建筑建造方式,1955 年在北京東郊百子灣興建北京第一建筑構件廠。
1960-1990:發展階段
建筑標準不高、形式單一,容易采用標準化方式建造;房屋建筑抗震性能要求不高;總
體建設量不大,預制構件廠供應可滿足需求;木模板、支撐體系和建筑用鋼筋短缺;施
工企業用工采用固定制,預制裝配可減少現場勞動力投入。
1990-2010:低潮階段
唐山大地震中預制裝配房屋破壞嚴重,結構整體性、抗震性差,房屋建筑抗震性能要求
提高;大板住宅建筑出現滲漏、隔音差、保溫差等使用性能方面問題。我國建筑建設規
模急劇增長;建筑設計出現個性化、多樣化、復雜化的特點;農民工大量進入城鎮,勞
動力成本低;各類模板、腳手架的應用普及,商混普及,現澆施工技術大發展。
2010 年至今:調整、發
展、創新階段
勞動力成本上升,降低勞動強度,改善作業條件的需求加大;節能環保的要求大幅度減
少建筑垃圾,降低噪聲污染;節約用水技術逐步成熟;經濟實力逐步增強建筑功能和質
量要求提高。

數據來源:公開資料整理

裝配式建筑相關國家政策

時間
部門
文件名
2013.1
發改委、住建部
《綠色建筑行動方案的通知》
2014.3
國務院
《國家新型城鎮化規劃(2014—2020 年)》
2015.4
國務院
《關于加快推進生態文明建設的意見》
2016.2
國務院
《關于深入推進新型城鎮化建設的若干意見》
2016.2
國務院
《關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》
2016.9
國務院
《關于大力發展裝配式建筑的指導意見》
2017.2
國務院
《關于促進建筑業持續健康發展的意見》
2017.3
住建部
《"十三五"裝配式建筑行動方案》、《裝配式建筑示范城市管理辦法》、
《裝配式建筑產業基地管理辦法》
2018.3
住建部
《住房城鄉建設部建筑節能與科技司 2018 年工作要點》
2018.12
住建部
全國住房和城鄉建設工作會議召開
2019.1 
住建部
《關于開展 2018 年度裝配式建筑發展情況統計工作的通知》
2019.3
建筑業協會
《2019 年工作要點》:鋼結構等裝配式建筑成為今年工作要點之首

數據來源:公開資料整理

2012-2018年中國建筑裝飾行業產值及增速趨勢

數據來源:公開資料整理

    盡管中國建筑裝飾市場的市場規模不斷擴大,整個市場的企業數量卻表現出穩定的減少趨勢,從2011年的14.5萬家減少到2018年的12.5萬家,7年共有2萬家企業退出了市場,以承接散戶裝修的低資質小企業為主,并不涉及資質優良的企業,同時中高端的企業得以發展。

    而從業人員總量由2005年的1100萬人增加到2016年的1630萬人;2017年,行業從業人員數量開始下降,截至2018年底,全行業就業人口達1300萬人以上。

2011-2018年建筑裝飾企業數量趨勢

數據來源:公開資料整理

2011-2018年建筑裝飾從業人員數量趨勢

數據來源:公開資料整理

    地產竣工好轉,銷售回暖,產業鏈下游的裝飾行業將迎機遇。截至 9 月末,地產竣工面積累計同比-8.57%,降幅較上個月縮窄 1.42 個 pp,近四個月單月同比各為-13.96%、-0.62%、+2.79%、+4.81%,地產加速施工趨勢確定;銷售方面,商品房銷售面積累計同比為-0.10%,增速連續三個月上漲,單月同比從 7 月起轉負為正;銷售金額累計同比為+7.10%,增速達近五個月的最高值。

2017-2019.8房地產竣工面積累計同比

數據來源:公開資料整理

2014-2019.6商品房銷售面積及銷售金額累計同比

數據來源:公開資料整理

    全裝修住宅指在交付鑰匙前,完成所有功能空間的固定面鋪裝或粉刷,與傳統的毛坯房裝修相比,具有節約成本、減少浪費、保護環境、減少安全隱患等優勢。2013 年以來,全裝修推廣政策陸續出臺,2016 年開始由定性鼓勵”階段進入到“定量強制”階段,浙江、山東、海南、天津等多地均對全裝修比例提出了更高的量化要求。短期看,裝飾業受益于地產的竣工與銷售好轉,中長期看,全裝修比例的提升將有效對沖地產下行,行業空間較為廣闊。

全裝修推廣政策梳理

省市
發布日期
發布部門
政策名稱
相關政策內容
內蒙古
2013/7/10
內蒙古自治
區住房和城
鄉建設廳
關于推進住宅全裝修
工作的意見
爭取通過 5 年左右的時間,新建住宅全裝修比例達到 80%以上,基本
實現新建住宅全裝修竣工
安徽省
2013/9/23
安徽省人民
政府
安徽省綠色建筑行動
實施方案
積極推行住宅全裝修,鼓勵新建住宅一次裝修到位或菜單式裝修,促
進個性化裝修和產業化裝修相統一
江蘇省
 2014/10/31
江蘇省人民
政府
關于加快推進建筑產
業現代化促進建筑產
業轉型升級的意見
房地產開發企業開發成品住房發生的實際裝修成本可按規定在稅前扣
除,對于購買成品住房且屬于首套住房的家庭,由當地政府給予相應
的優惠政策支持
泉州市
2015/12/31
泉州市國土
資源局
關于鼓勵推進新建商
品住房精裝修的通知
推行新建商品住房精裝修項目,在各相關手續的辦理過程中,有關行
政審批部門應為其開通綠色通道,簡化審批環節,縮短審批時限;各
商業銀行機構應加大房地產信貸支持力度,信貸資金額度傾斜,利率
優惠,按揭款優先發放,公積金貸款優先安排。
浙江省
2016/9/10
省政府辦公
關于推進綠色建筑和
建筑工業化發展的實
施意見
2016 年 10 月 1 日起,全省各市、縣中心城區出讓或劃撥土地上的新建
住宅,全部實行全裝修和成品交付,鼓勵在建住宅積極實施全裝修。
山東省
2016/12/6
省政府辦公
山東省房地產業轉型
升級實施方案
下一步,山東將研究制定地方強制性技術標準,2017 年設區城市新建
高層住宅將實行全裝修,2018 年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。
海南省
2017/5/22
省住建廳
海南省商品住宅全裝
修管理辦法(試行)
海南從 2017 年 7 月 1 日(含)后取得施工許可證的商品住宅工程(以下簡
稱住宅工程)全部實行全裝修。全裝修要積極推廣應用綠色建材和綠色
建造方式,加快推進建筑產業現代化,全面提升商品住宅質量品質。
天津市
2017/07/07
市政府辦公
《天津市人民政府辦
公廳印發關于大力發
展裝配式建筑實施方
案》
采用裝配式建筑的保障性住房和商品住房全裝修比例達到 100%

數據來源:公開資料整理

    裝飾行業屬于典型的勞動密集型行業,對勞動力有著較高的需求量,由于我國人口紅利不斷消逝,勞動力人口減少,地產行業受政策調控也在下行,龍頭裝飾企業能夠更迅速更準確地針對市場變化做出調整,從而保障公司業績的穩定增長。比如,金螳螂近三年穩健的業績表現主要得益于:①建立工程管理、供應鏈采購招標等共享平臺、企業管理駕駛艙,提高管理效率;②持續完善供應鏈管理機制,實現降本增效;③研發適配裝飾業的 BIM 系統,同時推動 VR、云設計系統等技術應用;④探索全屋定制 OEM+ODM模式,主動挖掘主題包裝事業部、專業事業部等新增長點。

    相關報告:智研咨詢發布的《2020-2026年中國建筑裝飾行業市場全景調查及供需態勢分析報告

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